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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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暖冬旅遊補助衝高住房率,新竹縣市紛紛喊加碼延長,鄰近的桃園市備感壓力,觀旅局和經發局合作,將創全台之先,發放價值1000元的「旅遊消費券」,門票、伴手禮都能用,等同現金但不找零,只要平日入住合法旅宿業就能免費拿,希望帶動整體觀光產業發展,預計3月上路。彰化二胎 彰化二胎0970-881188二胎增貸 二胎增借0970-881188
暖冬旅遊補助效果佳,但隨著1月接近尾聲而即將結束,新竹市率先加碼,比照暖冬專案內容延長補助至2月底,新竹縣也跟風宣布延長到5月底、每房補助500元。面對鄰近縣市積極搶「客」,桃園業者備感壓力。平日住合法旅宿 免費領取桃園市觀旅局長楊勝評說,半個月來桃園整體住房率約提高1成,坦言桃園近年積極推廣觀光,住房率本就維持5成以上水準,住房補助的誘因不如其他條件相對較差的縣市強勁,所以不會特別突出,但為了避免被外縣市吸走人氣,和經發局研擬推出等同現金的「桃園旅遊消費券」。觀光客只要平日(周日到周四)入住桃園合法旅宿業,就發放每房每張和美二胎借款 和美二胎0970-881188面額100元、共10張的旅遊消費券,等同現金,不但可用在桃園境內樂園、16家觀光工廠、10家產業文化館和各大風景區門票,也能用在金牌好店、金牌好禮,到桃園嘗美食、購買伴手禮,限量提供1萬組入住旅客,預計3月1日開始推動,5月會全面檢討,若效果好,不排除持續加碼。為避免業者藉機哄抬房價,活動不限訂房平台,歡迎民眾上網或電洽業者比價。楊勝評坦言,補助房價受惠只有旅宿業,但對整體旅遊推廣助益有限,沒有辦法提升旅遊品質跟服務內涵,透過旅遊消費券的加值方案、活絡商機,房價雖然恢復,但遊客整體旅遊消費金額還是降低,相輔相成、鼓勵大家到桃園來玩,不要只是壓低房價紅海廝殺。活絡觀光新招 新北不跟進對此方案其他五都持保守態度。北市觀傳局長劉奕霆指出,尚未接收到相關資訊,不便評論。新北市明確表示不會跟進。台中市、台南市討論中,不會急著跟進。高市觀光局長潘恒旭說,桃園這個idea蠻不錯的,自己予以肯定,不過高雄財政嚴峻,觀光局不會片面決定,將會同財政局等其他局處審慎研究。(中國時報)
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