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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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澳洲總理莫里森日前公開承認西耶路撒冷是以色列的首都,卻同時惹怒了以色列與巴勒斯坦。莫里森此舉房屋未保存登記可以借錢嗎?很顯然是為了爭取國內保守派的支持,追隨美國總統川普在2017年承認耶路撒冷為以色列首都的腳步,回應福音派基督徒的壓力。高雄內門區借款 房屋二胎借款 土地二胎借款 持分可借 晨和房屋二胎 銀行二胎借款 銀行二胎貸款,0970-881188
不過,澳洲畢竟不是美國,只敢承認西耶,結果以色列不爽,認為應該是整個耶路撒冷都是以色列的首都。幾十年來都將耶路撒冷視為首都象徵之地的巴勒斯坦民族主義運動者當然也無法接受莫里森的說法。至於澳洲的反對黨則痛批,莫里森的決定得罪了穆斯林相關國家,讓澳洲在國際上像個笨蛋,破壞澳洲與區域內其他國家的安全與貿易關係。莫里森一口氣得罪了所有人,追本溯源,實在是因為耶城的歷史太曲折複雜。耶路撒冷同時是猶太教、基督教與伊斯蘭教的聖地,宗教性格之強沒有其他城市可比擬。據說無論身處地球的哪一個角落,當寄出一封署名「上帝收」的信時,這封信十有八九都會被送到耶路撒冷。因為種種歷史與戰爭的緣故,耶路撒冷分成東、西兩個部分。東耶為舊城,有許多宗教遺跡,巴勒斯坦人主要分布於此;西耶是現代化的城市,以色列人居住於此。位於東耶的聖殿山,是基督教亞伯拉罕獻以撒的摩利亞山,也是所羅門王建築聖殿之處,更是《聖經》預言,將來要再建聖殿的地方,對基督教的重要性不言可喻;然而,就在同一個地點,如今,其上建有堂皇的圓頂清真寺,相傳是穆罕莫德升天之處,因而成為伊斯蘭教的聖地。如此矛盾、如此重疊、如此牽扯,注定耶路撒冷多變多舛的坎坷命運。猶太聖典《塔木德》裡慨嘆,上帝若創造10分的美麗,其中有9分留給耶路撒冷;但同時,上帝若創造10分的苦難,其中也有9分留給耶路撒冷。耶路撒冷建城3000年來,共被32個民族、37次征服,18次被毀滅,戰爭從來沒有停息過,且不論哪個宗教都自認發動的是「聖戰」。把莫里森搞得裡外不是人的理由也源自戰爭。本來即占有西耶的以色列,在1967年的六日戰爭後占領了東耶,並從此將首都定於耶路撒冷,只是未獲國際承認;而巴勒斯坦人一直希望日後獨立建國能定都東耶,但以色列持續在東耶擴建猶太區,使得以巴衝突永無寧日。不同的政權在耶路撒冷來去更迭,種種掠奪卻往往披戴宗教的神性外衣。但無論是哪個帝國或是哪個民族,高貴的動機、宏大的敘事,往往只是人性最深層欲望的包裝罷了,如川普承認耶城為以色列的首都,或如莫里森的半套承認,都充滿世俗的算計。耶穌曾3次為耶路撒冷哭泣,因為祂已預見這個連結天國與人間的城市,將在失去救恩的命運中游離飄盪。回到單純用心靈與誠實的敬拜吧!這是唯一的路。(中國時報)
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